Isoleert u uw dak in Borgloon mee tijdens de werken, dan kunt u in Vlaanderen in aanmerking komen voor Mijn VerbouwPremie. De voorwaarden draaien rond een minimale Rd-waarde van de isolatie en facturen van een geregistreerd aannemer; ook de dakwerken die nodig zijn om te kunnen isoleren, tellen in bepaalde gevallen mee. Bedragen en voorwaarden worden regelmatig bijgestuurd, dus check ze bij Fluvius vóór de start van de werken. Praktisch gezien is een dakvernieuwing hét moment om te isoleren: het dak ligt toch open, de meerkost blijft beperkt en de besparing loopt jarenlang door.
| Type werken | Richtprijs | Dak van 100 m² | Inbegrepen | Ideaal voor |
|---|---|---|---|---|
| Dakherstelling | 250 – 1.500 € | — | Lek, pannen, nokvorsten, goot | Punctueel probleem, dak nog gezond |
| Plat dak vernieuwen | 80 – 150 €/m² | 8.000 – 15.000 € | Roofing of EPDM + isolatie | Garage, aanbouw, dakterras |
| Hellend dak vernieuwen ★ | 100 – 200 €/m² | 10.000 – 20.000 € | Gebinte, onderdak, isolatie, pannen | Dak op het einde van zijn levensduur |
Isolatie zit in Borgloon standaard in de prijs van een dakvernieuwing. Vraag uw aannemer om de Rd-waarde expliciet op de offerte te zetten: zonder dat cijfer raakt uw premiedossier niet door de controle.
Dakpannen gaan 50 tot 80 jaar mee, leien vaak langer, bitumineuze roofing 15 tot 25 jaar en EPDM 30 tot 50 jaar. In Borgloon zijn losgekomen of gebarsten pannen, vochtplekken op de zoldervloer, een doorbuigend dakgebinte en plasvorming op een plat dak de klassieke signalen dat het einde nadert. Een dak dat water doorlaat, tast eerst het houtwerk aan en daarna het metselwerk: wie wacht, betaalt bovenop de dakbedekking ook een structuurherstelling. Vaak is een dakvernieuwing ook het geknipte moment om te isoleren, want het dak ligt toch open. Onze vakmannen in Tongeren-Borgloon komen in de hele gemeente ter plaatse.
In Borgloon kost een hellend dak vernieuwen mét isolatie 100 tot 200 €/m², een plat dak 80 tot 150 €/m². De isolatie zelf vertegenwoordigt daarvan een beperkt deel, terwijl ze de energiefactuur jaar na jaar drukt — en eventueel een premie oplevert. Voor een woning van minstens 10 jaar oud geldt bovendien het verlaagde btw-tarief van 6%. Onze vakmannen in Tongeren-Borgloon berekenen de Rd-waarde en de meerkost tijdens een gratis plaatsbezoek.
In Borgloon rekent u 100 tot 200 €/m² voor het volledig vernieuwen van een hellend dak — afbraak en afvoer, dakgebinte nazien, onderdak, isolatie en nieuwe pannen of leien inbegrepen. Een plat dak in roofing of EPDM kost 80 tot 150 €/m². Voor een dakvlak van 100 m² komt dat neer op 10.000 tot 20.000 € voor een hellend dak en 8.000 tot 15.000 € voor een plat dak. De prijs hangt af van de staat van het dakgebinte, de gekozen dakbedekking, de dikte van de isolatie en de bereikbaarheid.
Reken op 250 tot 1.500 € voor een gerichte herstelling: enkele gebroken pannen vervangen, een lek dichten, nokvorsten opnieuw voegen of een stuk dakgoot herstellen. Een dakraam plaatsen kost 1.000 tot 2.500 €, een schoorsteen herstellen of renoveren 500 tot 3.000 €. Kleine ingrepen hebben vaak een minimumtarief, omdat er hoe dan ook een stelling of hoogtewerker aan te pas komt.
Is uw woning minstens 10 jaar oud en factureert een geregistreerd aannemer de werken rechtstreeks aan u als particulier, dan geldt het verlaagde tarief van 6% btw op materiaal én arbeid. Bij nieuwbouw of een woning jonger dan 10 jaar is dat 21%. Laat het toegepaste tarief uitdrukkelijk op de offerte vermelden: op een dakvernieuwing van 15.000 € scheelt dat al snel enkele duizenden euro's.
In Vlaanderen kan Mijn VerbouwPremie tussenkomen wanneer u uw hellend dak, plat dak of zoldervloer isoleert; ook de dakwerken die daarvoor nodig zijn, kunnen in bepaalde gevallen meetellen. Er gelden voorwaarden, onder meer een minimale Rd-waarde van de isolatie en facturen van een aannemer. Bedragen en voorwaarden worden regelmatig bijgestuurd — check ze bij Fluvius vóór de start van de werken en vraag uw dakwerker om de Rd-waarde op de offerte te zetten.
Het vernieuwen van een dakbedekking of het isoleren van een bestaand dak is in Vlaanderen doorgaans vrijgesteld van omgevingsvergunning, zolang het volume en de functie van de woning niet wijzigen. Verandert de vorm van het dak, komt er een dakuitbouw bij of staat uw woning in een beschermd of beeldbepalend gebied, dan is er wél een vergunning of melding nodig. De dienst omgeving van uw gemeente geeft hierover uitsluitsel.
Een volledig hellend dak van een rijwoning vernieuwen duurt gemiddeld 1 tot 2 weken, een plat dak 2 tot 5 dagen en een gerichte herstelling meestal een halve tot een volledige dag. Het weer bepaalt mee de planning: bij een open dak wordt er niet gewerkt in regen of vorst. Hou daarnaast rekening met enkele weken tot enkele maanden wachttijd voor de start, zeker in het najaar.
Volledige vernieuwing van uw dakbedekking: afbraak en afvoer van het oude dak, controle van het dakgebinte, onderdak en isolatie, en daarna nieuwe pannen, leien, roofing of EPDM — met goten, nok- en gevelafwerking.
Een lek opsporen en dichten, gebroken pannen of leien vervangen, nokvorsten en zinkwerk herstellen, een dakraam plaatsen of een schoorsteen renoveren. Een gerichte ingreep die uw dak jaren extra geeft.
3 typische projecten — van een gerichte herstelling tot een volledig nieuw dak
Gericht ingrijpen, dak nog in orde
Roofing of EPDM, isolatie inbegrepen
Volledig dak, van gebinte tot pan
Ontvang tot 3 gratis offertes van erkende dakwerkers bij u in de buurt
Mijn gratis offerte aanvragenGids van lokale bedrijven, ter informatie vermeld op basis van openbare gegevens. Deze bedrijven ontvangen de via deze website verzonden aanvragen niet. Om meerdere offertes te ontvangen en te vergelijken, gebruikt u het gratis offerteformulier: uw aanvraag wordt doorgegeven aan meerdere professionele partners in uw regio.
Ontvang tot 3 gratis offertes van erkende dakwerkers in uw gemeente
Vraag nu mijn gratis offerte aan